一.小区概况

康福村建成于1986年，由南京市建邺房地产开发公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。

小区至今已有33年的时间，建成年代久远，整体较为破旧。

小区共建有住宅18栋，共计720套房。

小区绿化率仅10.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。

二.房价走势

小区目前均价为30463元，低于商圈均价（33206元），低于行政区均价（39942元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是55平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站张府园1202米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为南湖一小，南湖一小是公立，属于市重点小学。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。

小区对口中学为建邺初级中学，建邺初级中学是公立，属于普通。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

六.生活配套

小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京市第一医院，秦淮中医院，江苏省第二中医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：5分

教育质量：4分

交通配套：4分